É tentador procurar a casa que você pode comprar com uma pechincha e transformar em uma casa alugado .

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No entanto, se esta é sua primeira
propriedade, provavelmente não é uma boa ideia. A menos que você tenha um
empreiteiro que faça um trabalho de qualidade por um preço baixo – ou seja
especialista em melhorias de casa em larga escala – você provavelmente pagaria
muito para reformar. Em vez disso, procure uma casa com preço abaixo do
mercado e que precise apenas de pequenos reparos.
As despesas operacionais em sua nova propriedade estarão entre 35% e 80%
de sua receita operacional bruta . Se você cobrar $ 1.500 pelo aluguel e suas
despesas chegarem a $ 600 por mês, você terá 40% para despesas
operacionais. Para um cálculo ainda mais fácil, use a regra dos 50%. Se o
aluguel que você cobra é de $ 2.000 por mês, espere pagar $ 1.000 em despesas
totais.
Para cada dólar que você investe, qual é o seu retorno sobre esse dólar? As
ações podem oferecer um retorno em dinheiro de 7,5% , enquanto os títulos
podem pagar 4,5%. Um retorno de 6% em seu primeiro ano como proprietário é
considerado saudável, especialmente porque esse número deve aumentar com
o tempo.
Quanto mais cara a casa, maiores serão suas despesas contínuas. Alguns
especialistas recomendam começar com uma casa de US$ 150.000 a US$
200.000 em um bairro promissor . Além disso, os especialistas aconselham
nunca comprar a casa mais bonita à venda no quarteirão – e idem para a pior
casa do quarteirão.

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